近日，牧原进驻邓州的一个楼盘详细规划来啦，项目位于皇马观邸南侧，京华府（北京大道西侧），该地块位置优越，备受关注！

此前，该地块内曾挂牌出让，结果为流拍：

2022年5月18日，DT（2022）10号地块流拍

该地块位于邓州市南桥街南侧、北京大道西侧，为住宅用地，占地面积41.3844亩，容积率不高于2.5，建筑密度不高于22%，限高54米，起拍价9110万元，约合每亩220万元。

这个就是大家十分关注的京华府的西侧、皇马观邸南侧的地块，去年都围挡完毕的，作为一块优质土地，值得大家继续关注。

10号土地实拍图和出让截图▼

牧原内部消息：各位家人大家好，牧原集团幸福家园--邓州站进展如下:

1、幸福家园小区选址于北京路西侧、李贤路北侧(东正皇马官邸南侧)，占地面积41.38亩;

2、邓州子公司员工及邓州籍员工可享受员工福利价一-建设成本价”，仅限一人一个名额;

3、邓州幸福家园小区初步规划设计已完成，共9栋17层板式住宅(两梯两户)，约500户，户型设计为115m(三室)、125m(三室)、142㎡(四室)，各户型的套数依据员工需求进行建设;

4、本次宣传主要为邓州籍员工了解项目基本情况及进展，下一步会开展员工需求调研。具体信息详见以下图:

牧原进军房地产相关介绍

牧原集团在房地产开发上的布局，也是在牧原股份上市后开始的。“地产跟随主业走，让家人生活更美好”，这是牧原的幸福家园计划。可以简单理解为牧原集团房地产开发业务的远期规划是布局全国，有牧原养猪场的地方，就要有牧原开发的房地产项目。

牧原股份当前的养殖业务已遍及河南省各县（市），在东北、安徽、广西等地亦有落地，具体开展业务的子公司超过260个。由此可见，牧原集团在房地产开发板块上的规划可谓宏大。

2015年9月，牧原集团设立河南盛达房地产开发有限公司，后者官网称，其成立之时“肩扛为牧原建设总部的责任”。牧原总部位于河南省南阳市卧龙区龙升工业园区，一片深色系的高大建筑群，至今在周边还非常显眼。

2016年，牧原集团总部完成交付，盛达房地产称达到“国际一线水准”。盛达官网介绍，除了总部办公楼，盛达房地产还为牧原体系代建了商务楼、科研楼、金字塔、生物制剂厂、卧龙装备厂等，累计建设面积超过100万平方米。

2018年底，盛达房地产更名为河南盛达发展有限公司（下称“盛达发展”）。次年8月，牧原集团将盛达发展的注册资本增至2.8亿元，且全部实缴。这一时期，盛达发展在南阳市区、内乡县、西峡县设立房地产开发子公司，全面进军房地产。

和牧原总部一体的房地产开发项目是空中墅院和精英公馆。盛达发展官网介绍，空中墅院、精英公馆是集团公司为成果突出的牧原家人建设，占地面积100亩，总建面积10万平方米，户型面积在185~195平方米。

证券时报记者了解到，空中墅院和精英公馆只针对牧原员工销售，现在仅剩二三十套，盛达发展官网标注的价格为11000元/平方米，员工可采用“积分抵扣”方式获得优惠，需要公司领导审批，一般申请下来价格会在6000多元每平方米。南阳当地人士表示，这是良心价，市区周边新房已很难找到8000元/平方米以下的房子了。

总部之外，牧原集团的第一个房地产项目是位于内乡的牧原小区，牧原集团2017年11月以2840万元的价格拿下这一地块，一期共有4栋，据称已全部售出，2018年交付。证券时报记者在现场看到，牧原小区的规划设计比较老派，现已更名为七里河畔，一期（即原“牧原小区”）有4栋多层建筑，共有307套房屋，物业费1元/平方米/月。

在七里河畔、盛达首府，展示厅中都会介绍牧原在房地产方面的发展情况，“2020年幸福家园计划启动，确定了‘地产跟随主业走，让家人生活更美好’的发展布局模式，住宅板块开始落子西峡、内乡、邓州、南阳等，五星级酒店牧原酒店即将投入运营”。

牧原集团旗下还有牧原物业公司，2016年底成立，注册资本2000万元，钱瑛担任法定代表人。盛达发展开发的每一个住宅项目，都是牧原物业在管理。这一点，也是学习头部房企。